icons_mchip
All news
July 25, 2024

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ускорят

Уважаемые коллеги!

В издании "ЭЖ-Юрист" вышла статья с комментарием президента нашей Коллегии Олега Москвитина. 

Приводим полный комментарий Олега:

"С учетом наработанной с 2015 года практики авторы законопроекта намерены оптимизировать аукционные процедуры по продаже и передаче в аренду публичных земельных участков, сократить сроки отдельных процедур. Остановимся на нескольких моментах.

Так, предлагается уменьшить до 14 дней сроки размещения извещений о проведении аукционов (сейчас это 30 дней). Срок в принципе сопоставим с минимальным сроком публикации извещений электронных аукционов по 44-ФЗ, но целесообразность столь короткого уведомления с точки зрения условий для реальной конкуренции на торгах, возможности участия в них всех желающих и выбора в итоге государством или муниципалитетом наилучшего покупателя/арендатора – вызывает пока опасения. Возможно, срок стоило бы снижать поэтапно (до 20 дней, к примеру, сначала) и смотреть, не повлияло ли это существенно на конкуренцию. Все-таки экономические условия сегодня несколько отличаются от условий пятилетней давности, например.

Зато, пожалуй, бесспорным является предложение сократить до тех же 14 дней срок подписания направленных победителю аукциона, иному определенному ЗК РФ лицу проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка. Вряд ли есть большие сложности уложиться в этот срок с подписанием такого документа, если лицо заинтересовано в участке. Если, конечно, не случился форс-мажор.

Также органы власти субъектов РФ будут сами определять целесообразность публикации извещений об аукционах не только в ГИС Торги, но и дополнительно –  в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа, по месту нахождения земельного участка. Для столичных регионов, крупных городов это также, пожалуй, оправданно, а вот для небольших населенных пунктов хотелось бы пожелать у региональных властей сохранить "дублирование" извещений.

А также предлагается разрешить уполномоченным органам вносить – до даты окончания приема заявок на участие в аукционе – в извещение о проведении аукциона изменения в целях исправления технических ошибок, когда это не связано с изменением существенных условий договора. Последнее может быть полезно, но требует надлежащего контроля, чтобы под видом "устранения ошибок" не изменялись важные условия договоров, а также не создавались препоны для "нежелательных" для организатора участников торгов.

Важно, что реализация закона потребует определенных изменений в государственных ИТ, поэтому предлагается придать ему силу с 1 марта 2025 г. (кроме отдельных положений). Так, нужно будет доработать ГИС Торги, предусмотреть в ней  размещение информации о внесении изменений в извещение о проведении аукциона, информации о количестве поступивших заявлений граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе. Этим должно заняться Федеральное казначейство". 

Подробнее.